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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県八千代市 公示地価平均は 134,700円/㎡（坪 445,300円、前年比 +5.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八千代市の地価公示価格の注目地点
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八千代市の年間地価公示価格推移
八千代市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八千代市の地価動向
千葉県八千代市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,700円/㎡（坪単価445,300円）で、 前年比+5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の263,353円/㎡（坪単価870,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の107,077円/㎡（坪単価354,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.14%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥134,700 /㎡
坪単価 445,300円/坪
地点数: 40箇所
2025年（令和7年）
¥127,950 /㎡
坪単価 423,000円/坪
地点数: 40箇所
2024年（令和6年）
¥123,656 /㎡
坪単価 408,800円/坪
地点数: 40箇所
2023年（令和5年）
¥118,771 /㎡
坪単価 392,600円/坪
地点数: 38箇所
八千代市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 134,700円/㎡ | 445,300円/坪 | +5.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 128,935円/㎡ | 426,200円/坪 | +3.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 127,950円/㎡ | 423,000円/坪 | +3.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 124,382円/㎡ | 411,200円/坪 | +2.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 123,656円/㎡ | 408,800円/坪 | +1.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 126,563円/㎡ | 418,400円/坪 | +1.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 118,771円/㎡ | 392,600円/坪 | +1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 120,117円/㎡ | 397,100円/坪 | +0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八千代市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県八千代市八千代台北１丁目１０番３ | 272,000円/㎡ | +6.3% | 商業地 |
| 千葉県八千代市ゆりのき台３丁目３番３ | 228,000円/㎡ | +6.5% | 商業地 |
| 千葉県八千代市勝田台北１丁目４４９１番３ | 174,000円/㎡ | +2.4% | 住宅地 |
| 千葉県八千代市ゆりのき台６丁目６番８ | 168,000円/㎡ | +5.7% | 住宅地 |
| 千葉県八千代市大和田新田字坊山５１４番２５ | 161,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 千葉県八千代市勝田台１丁目４５番１ | 148,000円/㎡ | +2.8% | 住宅地 |
| 千葉県八千代市八千代台北７丁目１４番７ | 139,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 千葉県八千代市大和田新田字太郎右衛門野４４６番２２６ | 118,000円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 千葉県八千代市緑が丘西７丁目１０番１３ | 117,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 千葉県八千代市八千代台北１３丁目１５２６番３ | 116,000円/㎡ | - | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八千代市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八千代市の中古マンションの実勢は約23.8万円/㎡（2025年・261件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約47万円（2025年・65件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約11.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約55.9万円/㎡、築古で約9.15万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 134,700円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 127,950円/㎡ | 143,000円/㎡ | +11.8% |
| 2024年 | 123,656円/㎡ | 135,000円/㎡ | +9.2% |
| 2023年 | 118,771円/㎡ | 129,000円/㎡ | +8.6% |
| 2022年 | 119,446円/㎡ | 117,000円/㎡ | -2% |
| 2021年 | 118,975円/㎡ | 103,000円/㎡ | -13.4% |
| 2020年 | 116,564円/㎡ | 94,400円/㎡ | -19% |
| 2019年 | 114,708円/㎡ | 96,800円/㎡ | -15.6% |
| 2018年 | 111,605円/㎡ | 87,800円/㎡ | -21.3% |
| 2017年 | 111,323円/㎡ | 88,900円/㎡ | -20.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計665件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計235件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約52.2万円/坪）、50坪〜は約24%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 緑が丘西 | 587,000円/㎡ | 47,000,000円 | 24 |
| 緑が丘 | 463,000円/㎡ | 35,000,000円 | 37 |
| ゆりのき台 | 459,000円/㎡ | 37,000,000円 | 13 |
| 八千代台東 | 333,000円/㎡ | 24,000,000円 | 5 |
| 大和田新田 | 246,000円/㎡ | 19,000,000円 | 59 |
| 八千代台南 | 212,000円/㎡ | 17,500,000円 | 8 |
| 勝田台 | 172,000円/㎡ | 9,350,000円 | 14 |
| 村上 | 96,200円/㎡ | 5,500,000円 | 60 |
| 八千代台西 | 78,000円/㎡ | 3,900,000円 | 9 |
| 高津 | 70,000円/㎡ | 3,500,000円 | 17 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八千代市の地価公示価格マップ
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八千代市の公示地価に関するよくある質問
八千代市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八千代市の調査地点40地点のうち、用途地域は住居系が79%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は173%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は243,100円/㎡と、徒歩10分超の地点（100,104円/㎡）の約2.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
八千代市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 468,000 | 1,547,100円/坪 | 117,000 | 7.6% | 八千代台駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 388,000 | 1,282,600円/坪 | 77,600 | 7.8% | 八千代緑が丘駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 千葉県八千代市勝田台１丁目３７番４ | 246,000 | 813,200円/坪 | 61,500 | 7.0% | 勝田台駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 215,000 | 710,700円/坪 | 215,000 | 2.4% | 八千代緑が丘駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 215,000 | 710,700円/坪 | 71,667 | 7.0% | 勝田台駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 千葉県八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 167,000 | 552,100円/坪 | 167,000 | 2.5% | 八千代緑が丘駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市村上南４丁目５番３ | 164,000 | 542,100円/坪 | 109,333 | 6.5% | 村上駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市勝田台７丁目２１番６ | 159,000 | 525,600円/坪 | 106,000 | 4.6% | 勝田台駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 7.0% | 八千代緑が丘駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田字小板橋道１００９番６ | 148,000 | 489,300円/坪 | 49,333 | 5.0% | 京成大和田駅（徒歩2分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 146,000 | 482,600円/坪 | 146,000 | 2.8% | 八千代台駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５ | 144,000 | 476,000円/坪 | 96,000 | 5.9% | 勝田台駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台北８丁目９３３番４ | 142,000 | 469,400円/坪 | 142,000 | 6.0% | 八千代台駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市村上字黒沢台１８２６番６３ | 141,000 | 466,100円/坪 | 70,500 | 6.0% | 村上駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台東４丁目２５７番６０ | 138,000 | 456,200円/坪 | 138,000 | 3.0% | 八千代台駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ | 137,000 | 452,900円/坪 | 137,000 | 6.2% | 八千代中央駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 3.8% | 八千代緑が丘駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 129,000 | 426,400円/坪 | 64,500 | 3.2% | 八千代緑が丘駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台西５丁目５番４ | 128,000 | 423,100円/坪 | 128,000 | 3.2% | 八千代台駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 5.3% | 八千代中央駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 118,000 | 390,100円/坪 | 78,667 | 3.5% | 八千代中央駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８ | 95,800 | 316,700円/坪 | 95,800 | 1.8% | 八千代台駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田字小板橋道３０９番７６ | 95,700 | 316,400円/坪 | 47,850 | 6.3% | 京成大和田駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県八千代市高津東４丁目１０番２３ | 94,900 | 313,700円/坪 | 94,900 | 2.9% | 八千代台駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市村上字黒沢台１９７５番８０ | 94,900 | 313,700円/坪 | 63,267 | 6.0% | 勝田台駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台北１０丁目３６３番６５ | 93,500 | 309,100円/坪 | 93,500 | 2.9% | 八千代台駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台北１７丁目１８２３番４ | 92,300 | 305,100円/坪 | 92,300 | 4.9% | 八千代台駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田字表口９２０番３３ | 91,900 | 303,800円/坪 | 61,267 | 2.6% | 京成大和田駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 91,700 | 303,100円/坪 | 61,133 | 2.9% | 八千代中央駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外 | 91,300 | 301,800円/坪 | 91,300 | 5.5% | 京成大和田駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 90,000 | 297,500円/坪 | 60,000 | 6.0% | 勝田台駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市高津字三助後３９０番８９ | 88,900 | 293,900円/坪 | 88,900 | 3.3% | 八千代緑が丘駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市上高野字中野１８０７番６ | 84,500 | 279,300円/坪 | 42,250 | 12.2% | 勝田台駅（徒歩27分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市勝田台６丁目２５番６ | 83,600 | 276,400円/坪 | 83,600 | 3.0% | 勝田台駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市上高野字上谷津台１１１５番３１ | 76,000 | 251,200円/坪 | 50,667 | 4.8% | 勝田台駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 千葉県八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 75,000 | 247,900円/坪 | 37,500 | 10.0% | 八千代中央駅（徒歩22分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市吉橋字内野１０８５番１３外 | 56,800 | 187,800円/坪 | 28,400 | 9.2% | 八千代緑が丘駅（徒歩18分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市米本字原内２１６２番１０５ | 40,300 | 133,200円/坪 | 40,300 | 7.2% | 勝田台駅（約5.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八千代市神野字宮下７４５番１ | 14,200 | 46,900円/坪 | 7,100 | -0.7% | 勝田台駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八千代市八千代台南３丁目１２０番９ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八千代市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八千代市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八千代市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。