八千代台南（八千代市）の公示地価・実勢価格・土地相場

八千代台南の地価は八千代市で高い？町名別の平均・順位で比較

八千代台南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

八千代台南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約61万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約32.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約21.2万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.2万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

八千代台南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

八千代台南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約60.5万円/坪をベースに、八千代市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

八千代台南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県八千代市八千代台南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は307,000円/㎡（坪単価1,014,900円）で、 前年比+6.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,700,000円/㎡（坪単価5,619,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の228,000円/㎡（坪単価753,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.01%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.01%と堅調です。投資対象として注目されます。

八千代台南の地価マップ（調査地点）

八千代台南の周辺環境・生活施設

八千代台南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園4件、スーパーマーケット4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は八千代台駅（110m）です。

• エミオキッズ幼稚園・約20m
• 八千代台駅(東口)バス停・約29m
• 八千代台ユアエルム郵便局郵便局・約39m
• リブレ京成スーパーマーケット・約106m
• 八千代台駅前交番警察署・交番・約120m
• 八千代台駅西口バス停・約129m
• 八千代市パスポートセンター市役所・区役所・約148m
• 八千代市役所八千代台支所市役所・区役所・約150m
• たんぽぽ託児園幼稚園・約173m
• 八千代台駅バス停・約175m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

八千代台南の調査地点（2026年・全2地点）

八千代台南の調査地点は商業地域（容積率100〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率250%は八千代市全体の平均（171%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。