緑が丘（八千代市）の公示地価・実勢価格・土地相場

緑が丘の地価は八千代市で高い？町名別の平均・順位で比較

緑が丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

緑が丘の中古マンションの実勢は約46.3万円/㎡（2025年・37件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約46.3万円/㎡（2025年・37件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

緑が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

緑が丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約99.7万円/坪をベースに、八千代市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

緑が丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県八千代市緑が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は301,500円/㎡（坪単価996,700円）で、 前年比+5.8%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の328,000円/㎡（坪単価1,084,300円）、 最低価格は2006年（平成18年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

緑が丘の地価マップ（調査地点）

緑が丘の周辺環境・生活施設

緑が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット5件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は八千代緑が丘駅（180m）です。

• 中木戸バス停・約67m
• 八千代緑が丘駅バス停・約73m
• 緑が丘駅バス停・約102m
• オーケーストアスーパーマーケット・約106m
• 八千代警察署 八千代緑が丘駅前交番警察署・交番・約110m
• 緑が丘二丁目バス停・約145m
• 八千代緑が丘駅前郵便局郵便局・約146m
• イオンモール八千代緑が丘スーパーマーケット・約214m
• ベルク八千代緑が丘店スーパーマーケット・約280m
• 八千代市立緑が丘図書館図書館・約306m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

緑が丘の調査地点（2026年・全2地点）

緑が丘の調査地点は商業地域（容積率100〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は八千代市全体の平均（171%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。