引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県八街市 公示地価平均は 38,100円/㎡（坪 126,000円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八街市の地価公示価格の注目地点
八街市の地価公示価格ランキング
八街市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
八街市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
八街市の年間地価公示価格推移
八街市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八街市の地価動向
千葉県八街市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,100円/㎡（坪単価126,000円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の204,600円/㎡（坪単価676,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の33,533円/㎡（坪単価110,900円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.38%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.38%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥38,100 /㎡
坪単価 126,000円/坪
地点数: 7箇所
2025年（令和7年）
¥37,986 /㎡
坪単価 125,600円/坪
地点数: 7箇所
2024年（令和6年）
¥38,043 /㎡
坪単価 125,800円/坪
地点数: 7箇所
2023年（令和5年）
¥38,386 /㎡
坪単価 126,900円/坪
地点数: 7箇所
八街市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,643円/㎡ | 71,500円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 37,986円/㎡ | 125,600円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,671円/㎡ | 71,600円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 38,043円/㎡ | 125,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,786円/㎡ | 72,000円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 38,386円/㎡ | 126,900円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,971円/㎡ | 72,600円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八街市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県八街市八街字北中道ほ２２４番１２ | 44,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 千葉県八街市八街字佐倉道ほ６７２番３７ | 23,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県八街市八街字大清水に５３番７７ | 20,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県八街市希望ケ丘５９１番６ | 18,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県八街市八街字立合松西は１１番１２２ | 16,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県八街市八街字長者堀ろ１１１番２０１外 | 15,200円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 千葉県八街市滝台字丹尾台１５８１番１外 | 12,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八街市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八街市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・46件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約82.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約12.2万円/㎡、築古で約12.2万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,100円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 37,986円/㎡ | 6,630円/㎡ | -82.5% |
| 2024年 | 38,043円/㎡ | 6,670円/㎡ | -82.5% |
| 2023年 | 38,386円/㎡ | 9,520円/㎡ | -75.2% |
| 2022年 | 38,714円/㎡ | 11,300円/㎡ | -70.8% |
| 2021年 | 39,014円/㎡ | 9,090円/㎡ | -76.7% |
| 2020年 | 39,314円/㎡ | 9,090円/㎡ | -76.9% |
| 2019年 | 39,329円/㎡ | 8,570円/㎡ | -78.2% |
| 2018年 | 39,400円/㎡ | 6,250円/㎡ | -84.1% |
| 2017年 | 39,414円/㎡ | 6,380円/㎡ | -83.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計183件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約3.7万円/坪）、30〜40坪は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八街市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
八街市の公示地価に関するよくある質問
八街市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八街市の調査地点7地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は243%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は65,150円/㎡と、徒歩10分超の地点（19,900円/㎡）の約3.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
八街市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県八街市中央９番３外 | 71,200 | 235,400円/坪 | 17,800 | 0.0% | 八街駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 | 59,100 | 195,400円/坪 | 14,775 | 0.0% | 八街駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県八街市八街字南側ほ３２４番４ | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | 1.1% | 八街駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県八街市八街字大池に１２４番３６ | 32,100 | 106,100円/坪 | 16,050 | 0.0% | 八街駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八街市みどり台２丁目１８番５ | 26,900 | 88,900円/坪 | 26,900 | 1.9% | 榎戸駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 千葉県八街市八街字柳沢に１０８番１４外 | 23,900 | 79,000円/坪 | 11,950 | 0.0% | 八街駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県八街市八街字榎台は１７番８６ | 15,900 | 52,600円/坪 | 7,950 | -0.6% | 榎戸駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八街市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八街市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八街市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。