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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の千葉県館山市 公示地価平均は 34,083円/㎡（坪 112,700円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
館山市の地価公示価格の注目地点
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館山市の年間地価公示価格推移
館山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
館山市の地価動向
千葉県館山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,083円/㎡（坪単価112,700円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,500円/㎡（坪単価447,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の33,783円/㎡（坪単価111,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,083 /㎡
坪単価 112,700円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥33,950 /㎡
坪単価 112,200円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥33,883 /㎡
坪単価 112,000円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥33,833 /㎡
坪単価 111,800円/坪
地点数: 6箇所
館山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,083円/㎡ | 112,700円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 26,894円/㎡ | 88,900円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 33,950円/㎡ | 112,200円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 26,824円/㎡ | 88,700円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,883円/㎡ | 112,000円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 26,814円/㎡ | 88,600円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 33,833円/㎡ | 111,800円/坪 | +0.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 26,844円/㎡ | 88,700円/坪 | -0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
館山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 千葉県館山市北条字新塩場１６３６番４ | 44,400円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 千葉県館山市北条字新塩場１６８１番２外 | 39,200円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 千葉県館山市北条字浜新田２６１７番９ | 38,500円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 千葉県館山市北条字北浜小松２２９０番３２外 | 35,600円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 千葉県館山市館山字浜道８９６番１ | 28,000円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 千葉県館山市上真倉字砂田９２番１８ | 24,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県館山市湊字江川３５１番１０ | 23,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 千葉県館山市船形字堀合４９７番５ | 21,000円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 千葉県館山市犬石字川向１４９６番７８ | 13,500円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 千葉県館山市藤原字片フタ１１６９番 | 236円/㎡ | -0.8% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
館山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
館山市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・36件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約60.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,083円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 33,950円/㎡ | 13,300円/㎡ | -60.8% |
| 2024年 | 33,883円/㎡ | 17,600円/㎡ | -48.1% |
| 2023年 | 33,833円/㎡ | 15,700円/㎡ | -53.6% |
| 2022年 | 33,833円/㎡ | 12,800円/㎡ | -62.2% |
| 2021年 | 33,783円/㎡ | 18,100円/㎡ | -46.4% |
| 2020年 | 33,917円/㎡ | 13,600円/㎡ | -59.9% |
| 2019年 | 33,917円/㎡ | 18,300円/㎡ | -46% |
| 2018年 | 33,917円/㎡ | 14,900円/㎡ | -56.1% |
| 2017年 | 33,917円/㎡ | 15,400円/㎡ | -54.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計195件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約6.5万円/坪）、30〜40坪は約29%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
館山市の地価公示価格マップ
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館山市の公示地価に関するよくある質問
館山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
館山市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は233%です。
館山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県館山市北条字浜通１８６６番５外 | 52,900 | 174,900円/坪 | 13,225 | 0.6% | 館山駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 千葉県館山市北条字六軒町１７２１番７ | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | 0.8% | 館山駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 千葉県館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３ | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | 0.3% | 館山駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 千葉県館山市長須賀字塩焚８６番１２ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | 0.3% | 館山駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県館山市宮城字寺下１１６３番１１ | 21,700 | 71,700円/坪 | 10,850 | 0.0% | 館山駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 千葉県館山市那古字溜１５３６番２８ | 21,400 | 70,700円/坪 | 10,700 | 0.0% | 那古船形駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
館山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
館山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
館山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。