湊（館山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県館山市湊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,900円/㎡
坪単価 約79,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約57,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湊の地価は館山市で高い？町名別の平均・順位で比較
館山市内の町名別順位
5位/ 9町
湊の平均
23,900円/㎡
坪単価 約79,000円/坪
館山市の調査地点平均
1,504,576円/㎡
湊はその約0.0倍
湊の地価は、館山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では館山市内9町中5位です。館山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 3,200万円 | 34,043円/㎡ | 112,500円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,800万円 | 48,649円/㎡ | 160,800円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 200万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 150万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,500万円 | 119,048円/㎡ | 393,500円/坪 | 2008年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 300万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2017年 6件
2016年 6件
2008年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊の調査地点マップ
湊の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県館山市湊字江川３５１番１０基準地 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 館山（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。