船形（館山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県館山市船形の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
船形の地価は館山市で高い？町名別の平均・順位で比較
館山市内の町名別順位
8位/ 9町
船形の平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
館山市の調査地点平均
1,504,576円/㎡
船形はその約0.0倍
船形の地価は、館山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では館山市内9町中8位です。館山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船形の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
船形の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,400万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 160万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 2,000万円 | 20,408円/㎡ | 67,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 600万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 4,700万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 4,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 6件
2021年 16件
2019年 5件
2018年 5件
2013年 7件
2012年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船形の調査地点マップ
船形の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県館山市船形字堀合４９７番５基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 那古船形（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船形の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船形の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。