宮城（館山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県館山市宮城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮城の地価は館山市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮城の地価は、館山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では館山市内9町中6位です。館山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2007年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 200万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 680万円 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 4,700万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 480万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 80万円 | 7,619円/㎡ | 25,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,500万円 | 40,541円/㎡ | 134,000円/坪 | 2010年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮城の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県館山市宮城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,700円/㎡（坪単価71,700円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の21,800円/㎡（坪単価72,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.05%となっています。
宮城の調査地点マップ
宮城の周辺環境・生活施設
宮城の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は館山駅（3,100m）です。
- 豊津橋バス停・約78m
- みやぎバス停・約409m
- 宮城バス停・約410m
- 笠名バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮城の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県館山市宮城字寺下１１６３番１１ | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 館山（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。