上真倉（館山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県館山市上真倉の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上真倉の地価は館山市で高い？町名別の平均・順位で比較
館山市内の町名別順位
4位/ 9町
上真倉の平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
館山市の調査地点平均
1,504,576円/㎡
上真倉はその約0.0倍
上真倉の地価は、館山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では館山市内9町中4位です。館山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上真倉の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上真倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 250万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,700万円 | 20,732円/㎡ | 68,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 370万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,500万円 | 26,786円/㎡ | 88,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 110万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 96万円 | 4,571円/㎡ | 15,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,100万円 | 29,730円/㎡ | 98,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,800万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2022年 5件
2017年 5件
2015年 7件
2014年 9件
2013年 11件
2010年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上真倉の調査地点マップ
上真倉の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県館山市上真倉字砂田９２番１８基準地 | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 館山（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上真倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上真倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。