館山（館山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県館山市館山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約84,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
館山の地価は館山市で高い？町名別の平均・順位で比較
館山市内の町名別順位
3位/ 9町
館山の平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
館山市の調査地点平均
1,504,576円/㎡
館山はその約0.0倍
館山の地価は、館山市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では館山市内9町中3位です。館山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
館山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2021年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
館山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 430万円 | 39,091円/㎡ | 129,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 690万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 2,600万円 | 35,616円/㎡ | 117,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 670万円 | 55,833円/㎡ | 184,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,100万円 | 28,205円/㎡ | 93,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 130万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 700万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 6件
2023年 9件
2022年 6件
2021年 18件
2020年 5件
2019年 12件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
館山の調査地点マップ
館山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県館山市館山字浜道８９６番１基準地 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 館山（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
館山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。館山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。