駒木（流山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県流山市駒木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
前年比（町内平均）
+12.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
駒木の地価は流山市で高い？町名別の平均・順位で比較
流山市内の町名別順位
9位/ 22町
駒木の平均
210,000円/㎡
坪単価 約694,200円/坪
流山市の調査地点平均
246,492円/㎡
駒木はその約0.9倍
駒木の地価は、流山市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では流山市内22町中9位です。流山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駒木の実勢価格（実際の取引価格）
駒木の中古マンションの実勢は約26.69万円/㎡（2021年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約266,873円/㎡（2021年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
駒木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,200万円 | 336,842円/㎡ | 1,113,500円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,900万円 | 147,170円/㎡ | 486,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,800万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,100万円 | 512,500円/㎡ | 1,694,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 850万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 470万円 | 52,222円/㎡ | 172,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,800万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 15件
2023年 9件
2022年 13件
2021年 35件
2020年 36件
2019年 15件
2016年 5件
2015年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駒木の調査地点マップ
駒木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県流山市駒木１０８６番３５基準地 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +12.9% | 住宅地 | 流山おおたかの森（980m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駒木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駒木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。