三輪野山(流山市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の千葉県流山市三輪野山基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
131,000円/㎡
坪単価 約433,100円/坪
前年比(町内平均)
+9.2%
実勢 土地 坪単価(2015年)
396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

三輪野山の地価は流山市で高い?町名別の平均・順位で比較

流山市内の町名別順位
21/ 22
三輪野山の平均
131,000円/㎡
坪単価 約433,100円/坪
流山市の調査地点平均
246,492円/㎡
三輪野山はその約0.5

三輪野山の地価は、流山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では流山市22町中21位です。流山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

三輪野山の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015120,000円/㎡396,700円/坪
2011110,000円/㎡363,600円/坪
2010115,000円/㎡380,200円/坪
200791,000円/㎡300,800円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

三輪野山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)110㎡3,900万円354,545円/㎡1,172,000円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)170㎡5,300万円311,765円/㎡1,030,600円/坪2023年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡5,300万円311,765円/㎡1,030,600円/坪2023年
2025Q3宅地(土地)210㎡2,500万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)95㎡3,400万円357,895円/㎡1,183,100円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)135㎡4,000万円296,296円/㎡979,500円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡3,900万円325,000円/㎡1,074,400円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)130㎡4,300万円330,769円/㎡1,093,500円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)140㎡5,600万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)130㎡4,000万円307,692円/㎡1,017,200円/坪2025年

取引件数の推移(流動性の目安)

202516
20248
20238
20228
20218
20208
20197
20186

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

三輪野山の調査地点マップ

三輪野山の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
千葉県流山市三輪野山1丁目963番14基準地131,000円/㎡433,100円/坪+9.2%住宅地流山おおたかの森(2,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

三輪野山の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三輪野山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。