久津間（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市久津間の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久津間の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
久津間の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中33位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久津間の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・9件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +1.7% |
| 2021年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久津間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 30万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 65万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,600万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 570万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久津間の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市久津間の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,900円/㎡（坪単価102,100円）で、 前年比+2.0%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の32,600円/㎡（坪単価107,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の27,800円/㎡（坪単価91,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.67%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
久津間の調査地点マップ
久津間の周辺環境・生活施設
久津間の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は巌根駅（1,100m）です。
- 久津間保育園幼稚園・約352m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久津間の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市久津間字日の出２５２番１９ | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 巌根（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久津間の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久津間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。