大久保（木更津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県木更津市大久保の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約79,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大久保の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
木更津市内の町名別順位
37位/ 43町
大久保の平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
木更津市の調査地点平均
43,673円/㎡
大久保はその約0.5倍
大久保の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中37位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大久保の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大久保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 850万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 210万円 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 530万円 | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2024年 17件
2023年 14件
2022年 18件
2021年 12件
2020年 15件
2019年 8件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大久保の調査地点マップ
大久保の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市大久保２丁目７６２番２５２基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 木更津（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大久保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大久保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。