本郷（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市本郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中32位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,400万円 | 90,566円/㎡ | 299,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 2,700万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市本郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,000円/㎡（坪単価105,800円）で、 前年比+2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の28,600円/㎡（坪単価94,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.72%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.72%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
本郷の調査地点マップ
本郷の周辺環境・生活施設
本郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は巌根駅（900m）です。
- 木更津市消防署高柳出張所消防署・約249m
- 巌根郵便局郵便局・約392m
- 吉田屋岩根店スーパーマーケット・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市本郷１丁目２５４３番４ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 巌根（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。