矢那（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市矢那の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
矢那の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
矢那の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中42位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
矢那の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約22.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 11,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,800円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -22.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
矢那の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,500万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 50万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 140万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,300万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 260万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
矢那の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市矢那の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,900円/㎡（坪単価36,000円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の11,800円/㎡（坪単価39,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,900円/㎡（坪単価36,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.88%となっています。
矢那の調査地点マップ
矢那の周辺環境・生活施設
矢那の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は木更津駅（5,900m）です。
- 矢那バス停・約274m
- 鎌足中郷バス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
矢那の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市矢那字上中郷３５８４番１ | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 木更津（5,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
矢那の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。矢那の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。