中島（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市中島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中島の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中島の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中28位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約126.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,600円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +126.8% |
| 2024年 | 34,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,400円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +3.6% |
| 2020年 | 30,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -23.3% |
| 2019年 | 29,500円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -1.7% |
| 2018年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,400万円 | 151,111円/㎡ | 499,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,500万円 | 148,936円/㎡ | 492,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,400万円 | 194,286円/㎡ | 642,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,800万円 | 230,303円/㎡ | 761,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,300万円 | 34,211円/㎡ | 113,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 830㎡ | 4,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 970㎡ | 8,500万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市中島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,800円/㎡（坪単価128,300円）で、 前年比+6.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の38,800円/㎡（坪単価128,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の23,300円/㎡（坪単価77,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.82%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.82%と堅調です。投資対象として注目されます。
中島の調査地点マップ
中島の周辺環境・生活施設
中島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は巌根駅（3,400m）です。
- 木更津警察署金田駐在所警察署・交番・約307m
- 木更津市消防署金田分署消防署・約327m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市中島字中ノ組２１９３番 | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 巌根（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。