八幡台（木更津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県木更津市八幡台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,600円/㎡
坪単価 約84,600円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八幡台の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
木更津市内の町名別順位
35位/ 43町
八幡台の平均
25,600円/㎡
坪単価 約84,600円/坪
木更津市の調査地点平均
43,673円/㎡
八幡台はその約0.6倍
八幡台の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中35位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八幡台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,600万円 | 167,742円/㎡ | 554,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 980万円 | 38,431円/㎡ | 127,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,000万円 | 42,553円/㎡ | 140,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,000万円 | 85,106円/㎡ | 281,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,100万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 23件
2024年 25件
2023年 7件
2022年 14件
2021年 11件
2020年 11件
2019年 19件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡台の調査地点マップ
八幡台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市八幡台２丁目９４１番６７基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 木更津（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。