貝渕（木更津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

貝渕の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較

貝渕の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

貝渕の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

貝渕の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

貝渕で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2014年） 約12.2万円/坪をベースに、木更津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

貝渕の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県木更津市貝渕の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,800円/㎡（坪単価144,800円）で、 前年比+3.3%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の43,800円/㎡（坪単価144,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+2.13%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近9年間の年平均成長率も2.13%と堅調です。投資対象として注目されます。

貝渕の地価マップ（調査地点）

貝渕の周辺環境・生活施設

貝渕の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、消防署2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は木更津駅（1,700m）です。

• 君津合同庁舎バス停・約176m
• 潮見バス停・約188m
• 郵便局郵便局・約276m
• 潮見3丁目バス停・約290m
• 木更津市民会館前バス停・約332m
• 市民総合福祉会館バス停・約387m
• 桜井東町バス停・約388m
• 貝渕南バス停・約402m
• 木更津消防署バス停・約465m
• 貝渕バス停・約470m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

貝渕の調査地点（2026年・全1地点）

貝渕の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、木更津市全体の平均（184%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。