畔戸（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市畔戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
畔戸の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
畔戸の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中39位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
畔戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
畔戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,400万円 | 29,787円/㎡ | 98,500円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 5,300万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 910㎡ | 8,500万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,800万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 5,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 110万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2012年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,500万円 | 22,059円/㎡ | 72,900円/坪 | 1973年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
畔戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市畔戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,800円/㎡（坪単価45,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の13,800円/㎡（坪単価45,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の13,000円/㎡（坪単価43,000円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.58%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.58%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
畔戸の調査地点マップ
畔戸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市畔戸字山中後６０５番 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 巌根（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
畔戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。畔戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。