中里（木更津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県木更津市中里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中里の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
中里の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中30位です。木更津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約53.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2021年 | 32,500円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -53.8% |
| 2020年 | 32,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +1.5% |
| 2017年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 700万円 | 31,818円/㎡ | 105,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 250万円 | 8,621円/㎡ | 28,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,100万円 | 170,833円/㎡ | 564,700円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 4,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,800万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,600万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 330万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中里の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県木更津市中里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,700円/㎡（坪単価118,000円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の30,200円/㎡（坪単価99,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は+0.78%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近18年間の年平均成長率は0.78%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中里の調査地点マップ
中里の周辺環境・生活施設
中里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は木更津駅（1,500m）です。
- 航空隊前バス停・約250m
- 吾妻保育園幼稚園・約265m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市中里１丁目１３９１番６ | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 木更津（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。