祇園（木更津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県木更津市祇園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,100円/㎡
坪単価 約135,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約152,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
祇園の地価は木更津市で高い？町名別の平均・順位で比較
木更津市内の町名別順位
24位/ 43町
祇園の平均
41,100円/㎡
坪単価 約135,900円/坪
木更津市の調査地点平均
43,673円/㎡
祇園はその約0.9倍
祇園の地価は、木更津市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では木更津市内43町中24位です。木更津市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
祇園の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
祇園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,900万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,900万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 420万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,100万円 | 151,220円/㎡ | 499,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,200万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 3,200万円 | 52,459円/㎡ | 173,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,900万円 | 93,548円/㎡ | 309,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 11,000万円 | 123,596円/㎡ | 408,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 14件
2023年 10件
2022年 14件
2021年 5件
2020年 16件
2019年 10件
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
祇園の調査地点マップ
祇園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県木更津市祇園３丁目１番１７基準地 | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 木更津（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
祇園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。祇園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。