桜田（成田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県成田市桜田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜田の地価は成田市で高い？町名別の平均・順位で比較
桜田の地価は、成田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では成田市内34町中28位です。成田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2013年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,850円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,950円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,100万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 320万円 | 22,069円/㎡ | 73,000円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 250万円 | 4,464円/㎡ | 14,800円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 100万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 80万円 | 5,161円/㎡ | 17,100円/坪 | 2000年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 2,900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1999年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 340万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県成田市桜田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,350円/㎡（坪単価27,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の9,100円/㎡（坪単価30,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,350円/㎡（坪単価27,600円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
桜田の調査地点マップ
桜田の周辺環境・生活施設
桜田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は大戸駅（7,000m）です。
- 大栄バス停・約104m
- 桜田坂上バス停・約107m
- 桜田診療所バス停・約317m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県成田市桜田字政所８４７番１外 | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 大戸（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。