松崎（成田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県成田市松崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松崎の地価は成田市で高い？町名別の平均・順位で比較
松崎の地価は、成田市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では成田市内34町中6位です。成田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約80.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 91,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 88,400円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -80.2% |
| 2022年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 85,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -76.5% |
| 2020年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 83,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 82,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 82,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 290万円 | 8,788円/㎡ | 29,100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,300万円 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 9,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,800万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 750万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,200万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 760万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 340万円 | 9,444円/㎡ | 31,200円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県成田市松崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,000円/㎡（坪単価337,200円）で、 前年比+4.1%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の82,200円/㎡（坪単価271,700円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.43%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.43%と堅調です。投資対象として注目されます。
松崎の調査地点マップ
松崎の周辺環境・生活施設
松崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は成田湯川駅（250m）です。
- 湯川バス停・約71m
- 成田湯川駅バス停・約180m
- 玉造一丁目バス停・約253m
- 給食センターバス停・約281m
- 給食センター入口バス停・約325m
- 玉造五丁目バス停・約358m
- 成田北高校バス停・約425m
- 玉造幼稚園幼稚園・約426m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県成田市松崎字湯川１６３３番１５ | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 成田湯川（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。