江弁須（成田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県成田市江弁須の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江弁須の地価は成田市で高い？町名別の平均・順位で比較
江弁須の地価は、成田市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では成田市内34町中13位です。成田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江弁須の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 64,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 59,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江弁須の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,600万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,700万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,900万円 | 114,706円/㎡ | 379,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,300万円 | 268,750円/㎡ | 888,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,600万円 | 248,276円/㎡ | 820,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江弁須の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県成田市江弁須の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,000円/㎡（坪単価257,900円）で、 前年比+6.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2015年（平成27年）の56,200円/㎡（坪単価185,800円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.13%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.13%と堅調です。投資対象として注目されます。
江弁須の調査地点マップ
江弁須の周辺環境・生活施設
江弁須の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は公津の杜駅（1,300m）です。
- 江弁須公園公園・約70m
- ひがしの内第三公園公園・約84m
- 成田市立図書館橋賀台分館図書館・約302m
- 江弁須バス停・約381m
- 飯田町坂上バス停・約464m
- 西中学校バス停・約482m
- 公津分署前バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江弁須の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県成田市江弁須字珍重２２０番２８ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 公津の杜（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江弁須の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江弁須の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。