南鎌ケ谷(鎌ケ谷市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
前年比(町内平均)
+6.1%
実勢 土地 坪単価(2012年)
約252,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南鎌ケ谷の地価は鎌ケ谷市で高い?町名別の平均・順位で比較
鎌ケ谷市内の町名別順位
15位/ 18町
南鎌ケ谷の平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
鎌ケ谷市の調査地点平均
121,668円/㎡
南鎌ケ谷はその約0.7倍
南鎌ケ谷の地価は、鎌ケ谷市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では鎌ケ谷市内18町中15位です。鎌ケ谷市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
南鎌ケ谷の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約25万円(2012年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
南鎌ケ谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,500万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,100万円 | 282,759円/㎡ | 934,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 50万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,700万円 | 234,783円/㎡ | 776,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,700万円 | 207,692円/㎡ | 686,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2023年 17件
2022年 7件
2021年 17件
2020年 5件
2018年 7件
2017年 18件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
南鎌ケ谷の調査地点マップ
南鎌ケ谷の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷4丁目201番16基準地 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 馬込沢(1,300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
南鎌ケ谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南鎌ケ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。