三崎町（銚子市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県銚子市三崎町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三崎町の地価は銚子市で高い？町名別の平均・順位で比較
三崎町の地価は、銚子市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では銚子市内5町中5位です。銚子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三崎町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2008年・7件）で、公示地価に対して実勢は約17.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 600万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 190万円 | 7,308円/㎡ | 24,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 60万円 | 2,308円/㎡ | 7,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 250万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 810㎡ | 700万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 960万円 | 17,778円/㎡ | 58,800円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 390万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 1,700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三崎町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県銚子市三崎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,200円/㎡（坪単価63,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが8年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三崎町の調査地点マップ
三崎町の周辺環境・生活施設
三崎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は松岸駅（4,500m）です。
- 三崎三丁目バス停・約93m
- 銚子小浜簡易郵便局郵便局・約390m
- 銚子特別支援学校入口バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三崎町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県銚子市三崎町３丁目４番８ | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 松岸（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。