愛宕町(銚子市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県銚子市愛宕町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
31,100円/㎡
坪単価 約102,800円/坪
前年比(町内平均)
-3.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

愛宕町の地価は銚子市で高い?町名別の平均・順位で比較

銚子市内の町名別順位
3/ 5
愛宕町の平均
31,100円/㎡
坪単価 約102,800円/坪
銚子市の調査地点平均
35,016円/㎡
愛宕町はその約0.9

愛宕町の地価は、銚子市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では銚子市5町中3位です。銚子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

愛宕町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地)165㎡250万円15,000円/㎡49,600円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)190㎡600万円31,579円/㎡104,400円/坪1988年
2025Q1宅地(土地と建物)230㎡550万円23,913円/㎡79,100円/坪1995年
2025Q1宅地(土地)200㎡340万円17,000円/㎡56,200円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)220㎡55万円2,500円/㎡8,300円/坪1980年
2024Q3宅地(土地と建物)100㎡1万円100円/㎡300円/坪1968年
2024Q2宅地(土地と建物)175㎡1万円57円/㎡200円/坪
2023Q4宅地(土地)530㎡740万円14,000円/㎡46,300円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)250㎡110万円4,400円/㎡14,500円/坪1970年
2023Q3宅地(土地と建物)130㎡200万円15,385円/㎡50,900円/坪1981年

取引件数の推移(流動性の目安)

20146

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

愛宕町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.9万円/坪116万円
5016512.2万円/坪610万円
10033112.2万円/坪1,220万円

※基準地価平均の坪単価換算 約10.3万円/坪をベースに、銚子市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

愛宕町の地価マップ(調査地点)

愛宕町の調査地点(2025年・全1地点)

愛宕町の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、銚子市全体の平均(232%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県銚子市愛宕町3113番2基準地31,100円/㎡102,800円/坪15,550円-3.4%銚子(徒歩30分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

愛宕町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の愛宕町の基準地価は、町内基準地の平均で31,100円/㎡、坪単価は約102,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、愛宕町は銚子市内5町中3位です。銚子市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

愛宕町の基準地の前年比は平均-3.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

愛宕町の基準地価平均の坪単価換算は約10.3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、銚子市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約116万円(坪単価 約3.9万円)、50坪で約610万円、100坪で約1,220万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。愛宕町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。愛宕町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。