西志津（佐倉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西志津の地価は佐倉市で高い？町名別の平均・順位で比較

西志津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西志津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約37万円（2024年・12件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約17.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約35.4万円/㎡（2025年・11件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約35.4万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西志津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西志津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約37.4万円/坪をベースに、佐倉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西志津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県佐倉市西志津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,133円/㎡（坪単価334,300円）で、 前年比+3.3%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の186,000円/㎡（坪単価614,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の93,167円/㎡（坪単価308,000円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.15%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

西志津の地価マップ（調査地点）

西志津の周辺環境・生活施設

西志津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は志津駅（650m）です。

• 佐倉西志津郵便局郵便局・約250m
• マルエツスーパーマーケット・約312m
• 佐倉市立志津保育園幼稚園・約345m
• ランドロームスーパーマーケット・約365m
• 佐倉市立志津図書館図書館・約387m
• さくら幼稚園幼稚園・約438m
• 佐倉警察署京成志津駅前交番警察署・交番・約452m
• 佐倉志津郵便局郵便局・約457m
• 八千代勝田台南郵便局郵便局・約494m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西志津の調査地点（2026年・全3地点）

西志津の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜150%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は117%で、佐倉市全体の平均（156%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。