大蛇町(佐倉市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県佐倉市大蛇町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
前年比(町内平均)
+5.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大蛇町の地価は佐倉市で高い?町名別の平均・順位で比較
佐倉市内の町名別順位
28位/ 32町
大蛇町の平均
36,200円/㎡
坪単価 約119,700円/坪
佐倉市の調査地点平均
71,782円/㎡
大蛇町はその約0.5倍
大蛇町の地価は、佐倉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では佐倉市内32町中28位です。佐倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大蛇町の実勢価格(実際の取引価格)
大蛇町の中古マンションの実勢は約9.29万円/㎡(2021年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約10万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約92,941円/㎡(2021年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大蛇町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 3,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 500万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 14件
2021年 17件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 5件
2016年 9件
2013年 9件
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大蛇町の調査地点マップ
大蛇町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県佐倉市大蛇町字千日前481番1基準地 | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 京成佐倉(2,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大蛇町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大蛇町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。