宮ノ台（佐倉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県佐倉市宮ノ台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
79,500円/㎡
坪単価 約262,800円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮ノ台の地価は佐倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
佐倉市内の町名別順位
12位/ 32町
宮ノ台の平均
79,500円/㎡
坪単価 約262,800円/坪
佐倉市の調査地点平均
71,782円/㎡
宮ノ台はその約1.1倍
宮ノ台の地価は、佐倉市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では佐倉市内32町中12位です。佐倉市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮ノ台の実勢価格（実際の取引価格）
宮ノ台の中古マンションの実勢は約36万円/㎡（2025年・9件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約360,000円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮ノ台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,100万円 | 172,222円/㎡ | 569,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,400万円 | 282,353円/㎡ | 933,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,800万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 30件
2023年 23件
2022年 21件
2021年 16件
2020年 24件
2018年 8件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮ノ台の調査地点マップ
宮ノ台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県佐倉市宮ノ台２丁目３番１０基準地 | 79,500円/㎡ | 262,800円/坪 | +4.2% | 住宅地 | ユーカリが丘（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮ノ台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮ノ台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。