上志津原（佐倉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県佐倉市上志津原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上志津原の地価は佐倉市で高い？町名別の平均・順位で比較
上志津原の地価は、佐倉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では佐倉市内32町中27位です。佐倉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上志津原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約18.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -18.9% |
| 2021年 | 37,200円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -14% |
| 2020年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 37,600円/㎡ | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -78.7% |
| 2018年 | 38,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上志津原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 960万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 930万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 4,700万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 770万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,600万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 130万円 | 12,381円/㎡ | 40,900円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上志津原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県佐倉市上志津原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,800円/㎡（坪単価125,000円）で、 前年比+1.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.20%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
上志津原の調査地点マップ
上志津原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 37,800円/㎡ | 125,000円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 志津（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上志津原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上志津原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。