平久里下(南房総市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県南房総市平久里下基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
3,700円/㎡
坪単価 約12,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

平久里下の地価は南房総市で高い?町名別の平均・順位で比較

南房総市内の町名別順位
10/ 10
平久里下の平均
3,700円/㎡
坪単価 約12,200円/坪
南房総市の調査地点平均
13,989円/㎡
平久里下はその約0.3

平久里下の地価は、南房総市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では南房総市10町中10位です。南房総市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

平久里下の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)440㎡1,400万円31,818円/㎡105,200円/坪2022年
2023Q3宅地(土地と建物)670㎡140万円2,090円/㎡6,900円/坪1965年
2021Q1宅地(土地)1,000㎡20万円190円/㎡600円/坪
2020Q4宅地(土地と建物)830㎡680万円8,193円/㎡27,100円/坪1997年
2018Q1宅地(土地と建物)940㎡330万円3,511円/㎡11,600円/坪1965年
2018Q1宅地(土地と建物)300㎡300万円10,000円/㎡33,100円/坪2006年
2016Q1宅地(土地と建物)550㎡1,300万円23,636円/㎡78,100円/坪1989年
2013Q3宅地(土地)780㎡210万円2,800円/㎡9,300円/坪
2012Q4宅地(土地と建物)530㎡100万円1,887円/㎡6,200円/坪
2009Q2宅地(土地と建物)660㎡290万円4,394円/㎡14,500円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

平久里下で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30999,620円/坪29万円
501651.1万円/坪53万円
1003311.1万円/坪105万円

※基準地価平均の坪単価換算 約1.2万円/坪をベースに、南房総市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

平久里下の地価マップ(調査地点)

平久里下の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県南房総市平久里下字大塚2034番1基準地3,700円/㎡12,200円/坪-0.5%岩井(約6.2km)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

平久里下の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の平久里下の基準地価は、町内基準地の平均で3,700円/㎡、坪単価は約12,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、平久里下は南房総市内10町中10位です。南房総市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

平久里下の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

平久里下の基準地価平均の坪単価換算は約1.2万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、南房総市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約29万円(坪単価 約9,620円)、50坪で約53万円、100坪で約105万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。平久里下で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平久里下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。