御庄（南房総市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県南房総市御庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,850円/㎡
坪単価 約29,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約8,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御庄の地価は南房総市で高い？町名別の平均・順位で比較
南房総市内の町名別順位
9位/ 10町
御庄の平均
8,850円/㎡
坪単価 約29,300円/坪
南房総市の調査地点平均
13,989円/㎡
御庄はその約0.6倍
御庄の地価は、南房総市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では南房総市内10町中9位です。南房総市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御庄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 2,450円/㎡ | 8,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 2010年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 820万円 | 24,118円/㎡ | 79,700円/坪 | 2012年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 170万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 500万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 81万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 340万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 160万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 250万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 57万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 480万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御庄の調査地点マップ
御庄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県南房総市御庄字根廻１３１５番１外基準地 | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 館山（8,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。