久枝（南房総市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の千葉県南房総市久枝の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
19,700円/㎡
坪単価 約65,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
久枝の地価は南房総市で高い？町名別の平均・順位で比較
南房総市内の町名別順位
2位/ 10町
久枝の平均
19,700円/㎡
坪単価 約65,100円/坪
南房総市の調査地点平均
13,989円/㎡
久枝はその約1.4倍
久枝の地価は、南房総市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では南房総市内10町中2位です。南房総市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久枝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,900万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 3,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,400万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,500万円 | 89,286円/㎡ | 295,200円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,600万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 5,800万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,600万円 | 32,653円/㎡ | 107,900円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 920万円 | 12,778円/㎡ | 42,200円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久枝で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5.1万円/坪 | 約154万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5.6万円/坪 | 約281万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5.6万円/坪 | 約562万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約6.5万円/坪をベースに、南房総市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
久枝の地価マップ（調査地点）
久枝の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県南房総市久枝字岡台６３６番１基準地 | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | — | +0.0% | 岩井（徒歩9分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
久枝の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の久枝の基準地価は、町内基準地の平均で19,700円/㎡、坪単価は約65,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、久枝は南房総市内10町中2位です。南房総市の調査地点平均に対して約1.4倍の水準です。
久枝の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
久枝の基準地価平均の坪単価換算は約6.5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、南房総市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約154万円（坪単価 約5.1万円）、50坪で約281万円、100坪で約562万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。久枝で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久枝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。