南武線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
南武線（JR東日本・東京都・神奈川県）全26駅のうち25駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は613,314円/㎡（坪単価 約2,027,500円/坪、前年比+6.4%）。最高は武蔵小杉駅（約4,866,500円/坪）、最安は宿河原駅（約877,400円/坪）で、路線内で約5.5倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
613,314円/㎡
坪単価
約2,027,500円/坪
前年比
+6.4%
調査地点
公示153・基準地67
南武線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 川崎駅 | 885,982円/㎡ | 約2,928,900円/坪 | +8.3% | 56 | — |
| 2 | 尻手駅 | 389,200円/㎡ | 約1,286,600円/坪 | +5.8% | 5 | — |
| 3 | 矢向駅 | 383,833円/㎡ | 約1,268,900円/坪 | +5.2% | 6 | 571,429円/㎡（n=13） |
| 4 | 鹿島田駅 | 539,857円/㎡ | 約1,784,700円/坪 | +5.9% | 7 | — |
| 5 | 平間駅 | 470,500円/㎡ | 約1,555,400円/坪 | +5.4% | 4 | — |
| 6 | 向河原駅 | 567,667円/㎡ | 約1,876,600円/坪 | +5.3% | 3 | — |
| 7 | 武蔵小杉駅 | 1,472,111円/㎡ | 約4,866,500円/坪 | +8.7% | 9 | — |
| 8 | 武蔵中原駅 | 421,100円/㎡ | 約1,392,100円/坪 | +4.4% | 10 | — |
| 9 | 武蔵新城駅 | 416,353円/㎡ | 約1,376,400円/坪 | +5.0% | 17 | 860,000円/㎡（n=9） |
| 10 | 武蔵溝ノ口駅 | 調査地点なし | — | |||
| 11 | 津田山駅 | 320,000円/㎡ | 約1,057,900円/坪 | +3.0% | 2※参考値 | — |
| 12 | 久地駅 | 309,286円/㎡ | 約1,022,400円/坪 | +3.8% | 7 | — |
| 13 | 宿河原駅 | 265,400円/㎡ | 約877,400円/坪 | +4.1% | 5 | 525,926円/㎡（n=5） |
| 14 | 登戸駅 | 668,750円/㎡ | 約2,210,700円/坪 | +5.8% | 4 | — |
| 15 | 中野島駅 | 327,714円/㎡ | 約1,083,400円/坪 | +4.2% | 7 | — |
| 16 | 稲田堤駅 | 312,000円/㎡ | 約1,031,400円/坪 | +4.1% | 5 | — |
| 17 | 矢野口駅 | 294,250円/㎡ | 約972,700円/坪 | +4.1% | 8 | — |
| 18 | 稲城長沼駅 | 300,778円/㎡ | 約994,300円/坪 | +3.8% | 9 | — |
| 19 | 南多摩駅 | 286,667円/㎡ | 約947,700円/坪 | +3.1% | 3 | — |
| 20 | 府中本町駅 | 436,000円/㎡ | 約1,441,300円/坪 | +4.6% | 1※参考値 | — |
| 21 | 分倍河原駅 | 407,333円/㎡ | 約1,346,600円/坪 | +4.4% | 6 | 461,538円/㎡（n=5） |
| 22 | 西府駅 | 324,250円/㎡ | 約1,071,900円/坪 | +5.2% | 4 | — |
| 23 | 谷保駅 | 346,833円/㎡ | 約1,146,600円/坪 | +5.5% | 6 | 385,856円/㎡（n=6） |
| 24 | 矢川駅 | 304,833円/㎡ | 約1,007,700円/坪 | +7.1% | 6 | — |
| 25 | 西国立駅 | 393,000円/㎡ | 約1,299,200円/坪 | +7.1% | 5 | 557,895円/㎡（n=5） |
| 26 | 立川駅 | 901,160円/㎡ | 約2,979,000円/坪 | +9.3% | 25 | — |
南武線の地価の読み方
南武線は東京都・神奈川県を走るJR東日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高1,472,111円/㎡（武蔵小杉駅）から最安265,400円/㎡（宿河原駅）まで約5.5倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 武蔵溝ノ口駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
南武線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の南武線沿線の平均地価は613,314円/㎡、坪単価は約2,027,500円/坪です。前年比は+6.4%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が南武線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは武蔵小杉駅で平均1,472,111円/㎡（坪単価 約4,866,500円/坪）、最も安いのは宿河原駅で平均265,400円/㎡（約877,400円/坪）です。同じ路線内で約5.5倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が南武線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示153地点・基準地67地点）。全26駅のうち25駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。