本町（有田町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県有田町本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は有田町で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、有田町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では有田町内1町中1位です。有田町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約57%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,200円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -57% |
| 2022年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,600円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +4.6% |
| 2020年 | 30,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,050円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 650万円 | 4,643円/㎡ | 15,300円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 140万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,000万円 | 46,512円/㎡ | 153,800円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 660万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 54万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 57万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 240万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 450万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県有田町本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,800円/㎡（坪単価98,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,800円/㎡（坪単価98,500円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.11%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.11%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、図書館1件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は有田駅（150m）です。
- 有田町東図書館図書館・約67m
- 中部小学校北バス停・約70m
- 有田駅前バス停・約90m
- 有田本町郵便局郵便局・約164m
- 町立有田中部小学校小学校・約209m
- 放課後児童クラブ 同朋の輪保育園・約275m
- 伊万里警察署有田中部連絡所警察署・交番・約283m
- 桑木場入口バス停・約357m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県西松浦郡有田町本町字東ノ前丙９７２番５ | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | -0.6% | 商業地 | 有田（150m） |
| 佐賀県西松浦郡有田町本町字外尾原丙１５３０番１５ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 有田（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。