大字佐留志(江北町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の佐賀県江北町大字佐留志基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
前年比(町内平均)
+4.5%
実勢 土地 坪単価(2022年)
110,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字佐留志の地価は江北町で高い?町名別の平均・順位で比較

江北町内の町名別順位
1/ 2
大字佐留志の平均
35,000円/㎡
坪単価 約115,700円/坪
江北町の調査地点平均
21,525円/㎡
大字佐留志はその約1.6

大字佐留志の地価は、江北町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では江北町2町中1位です。江北町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字佐留志の土地の取引相場(実勢価格)

大字佐留志の土地(宅地)の実勢は坪単価 約11万円(2022年・8件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
202233,400円/㎡11万円/坪8件
202111,800円/㎡3.9万円/坪6件
201932,200円/㎡10.6万円/坪8件
201832,300円/㎡10.7万円/坪8件
201728,600円/㎡9.5万円/坪9件
201525,900円/㎡8.6万円/坪11件
201333,800円/㎡11.2万円/坪6件
201021,700円/㎡7.2万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字佐留志の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)260㎡1,000万円38,462円/㎡127,100円/坪1994年
2024Q2宅地(土地と建物)380㎡1,000万円26,316円/㎡87,000円/坪1970年
2024Q2宅地(土地と建物)220㎡2,700万円122,727円/㎡405,700円/坪2024年
2023Q3宅地(土地)3,000万円14,000円/㎡46,300円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)870㎡800万円9,195円/㎡30,400円/坪1996年
2023Q2宅地(土地と建物)240㎡2,900万円120,833円/㎡399,400円/坪2023年
2022Q4宅地(土地)75㎡78万円10,000円/㎡33,100円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)260㎡2,900万円111,538円/㎡368,700円/坪2023年
2022Q4宅地(土地と建物)250㎡1,600万円64,000円/㎡211,600円/坪2009年
2022Q4宅地(土地)260㎡860万円33,000円/㎡109,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202215
20216
20205
20198
20188
20179
201511
20136

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字佐留志で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309911万円/坪330万円
5016511万円/坪550万円
10033111万円/坪1,100万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2022年) 約11万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字佐留志の地価マップ(調査地点)

大字佐留志の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、江北町全体の平均(200%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
佐賀県杵島郡江北町大字佐留志字三本松1967番8基準地35,000円/㎡115,700円/坪17,500円+4.5%江北(徒歩14分)
住宅地建蔽/容積 70/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字佐留志の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字佐留志の基準地価は、町内基準地の平均で35,000円/㎡、坪単価は約115,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字佐留志は江北町内2町中1位です。江北町の調査地点平均に対して約1.6倍の水準です。

大字佐留志の基準地の前年比は平均+4.5%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2022年の大字佐留志の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3.3万円/㎡(坪単価 約11万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字佐留志の実勢 土地 坪単価中央値(2022年)は約11万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約330万円です(50坪 約550万円、100坪 約1,100万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字佐留志で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字佐留志の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。