大字大豆戸（鳩山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県鳩山町大字大豆戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大豆戸の地価は鳩山町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大豆戸の地価は、鳩山町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では鳩山町内3町中3位です。鳩山町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大豆戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約54.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大豆戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2万円 | 71円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 30万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 750万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 50万円 | 490円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 350万円 | 18,919円/㎡ | 62,500円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 930㎡ | 400万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 3,500万円 | 79,545円/㎡ | 263,000円/坪 | 2015年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 33万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 45万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,800万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大豆戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県鳩山町大字大豆戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,300円/㎡（坪単価57,200円）で、 前年比-0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の19,700円/㎡（坪単価65,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字大豆戸の調査地点マップ
大字大豆戸の周辺環境・生活施設
大字大豆戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は坂戸駅（6,900m）です。
- 保健センター前バス停・約169m
- 赤沼バス停・約398m
- 役場前バス停・約422m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大豆戸の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 坂戸（6,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大豆戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大豆戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。