大字三沢（皆野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県皆野町大字三沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,400円/㎡
坪単価 約31,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約18,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字三沢の地価は皆野町で高い？町名別の平均・順位で比較
皆野町内の町名別順位
2位/ 2町
大字三沢の平均
9,400円/㎡
坪単価 約31,100円/坪
皆野町の調査地点平均
24,900円/㎡
大字三沢はその約0.4倍
大字三沢の地価は、皆野町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では皆野町内2町中2位です。皆野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字三沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字三沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 180万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 97万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 270万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 910㎡ | 540万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 170万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 70万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 89万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 10万円 | 741円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 1,200万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 770㎡ | 41万円 | 530円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 5件
2023年 23件
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字三沢の調査地点マップ
大字三沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県秩父郡皆野町大字三沢字ソリ町１５８９番基準地 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 親鼻（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字三沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字三沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。