大字皆野（皆野町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県皆野町大字皆野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字皆野の地価は皆野町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字皆野の地価は、皆野町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では皆野町内2町中1位です。皆野町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字皆野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,650円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -40.3% |
| 2024年 | 32,800円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -66.5% |
| 2022年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2021年 | 34,050円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -32.5% |
| 2020年 | 34,700円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -61.1% |
| 2019年 | 35,250円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -14.9% |
| 2018年 | 35,850円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -45.6% |
| 2017年 | 36,450円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -53.4% |
| 2016年 | 37,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -32.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字皆野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 1,900万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 48万円 | 3,310円/㎡ | 10,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 330万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 600万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 450万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 970万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 650万円 | 14,444円/㎡ | 47,700円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 910万円 | 19,362円/㎡ | 64,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 600万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字皆野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県皆野町大字皆野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,450円/㎡（坪単価107,300円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の88,650円/㎡（坪単価293,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,450円/㎡（坪単価107,300円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.45%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字皆野の調査地点マップ
大字皆野の周辺環境・生活施設
大字皆野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は皆野駅（0m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約102m
- 秩父消防署皆野分署消防署・約465m
- 皆野郵便局郵便局・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字皆野の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字殿林９７０番６ | 34,300円/㎡ | 113,400円/坪 | -0.6% | 商業地 | 皆野（0m） |
| 埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字上小坂１８６０番２外基準地 | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | -0.6% | 商業地 | 皆野（1,100m） |
| 埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字柳畑８７６番７基準地 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 皆野（350m） |
| 埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字下大浜４５４番１４ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 皆野（400m） |
| 埼玉県秩父郡皆野町大字皆野字親鼻２３７４番２基準地 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 親鼻（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字皆野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字皆野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。