大字玉川（ときがわ町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県ときがわ町大字玉川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字玉川の地価はときがわ町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字玉川の地価は、ときがわ町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格ではときがわ町内1町中1位です。ときがわ町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字玉川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約47.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,150円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -47.8% |
| 2022年 | — | 120円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2021年 | 21,800円/㎡ | 100円/㎡ | 300円/坪 | -99.5% |
| 2020年 | 22,300円/㎡ | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -60.1% |
| 2019年 | 21,100円/㎡ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -53.1% |
| 2018年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字玉川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,700万円 | 65,385円/㎡ | 216,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 300万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 380万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 60万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 60万円 | 4,286円/㎡ | 14,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 220万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字玉川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県ときがわ町大字玉川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,650円/㎡（坪単価61,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の82,250円/㎡（坪単価271,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,650円/㎡（坪単価61,700円）でした。 4年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-1.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが4年見られ、直近12年間の年平均成長率は-1.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字玉川の調査地点マップ
大字玉川の周辺環境・生活施設
大字玉川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は明覚駅（1,000m）です。
- 玉川郵便局郵便局・約24m
- ときがわ町役場入口バス停・約65m
- 玉川村保育所幼稚園・約79m
- 狐塚バス停・約98m
- ときがわ町立図書館図書館・約184m
- ときがわ町役場本庁舎バス停・約202m
- 一ト市バス停・約282m
- 原バス停・約366m
- 番匠バス停・約446m
- 町立玉川小学校小学校・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字玉川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字唐沢２４５４番５ | 20,200円/㎡ | 66,800円/坪 | -1.5% | 商業地 | 明覚（1,000m） |
| 埼玉県比企郡ときがわ町大字玉川字伊勢台１１６９番１ | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 明覚（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字玉川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字玉川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。