上長尾(川根本町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の静岡県川根本町上長尾基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
前年比(町内平均)
-2.8%
実勢 土地 坪単価(2019年)
25,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

上長尾の地価は川根本町で高い?町名別の平均・順位で比較

川根本町内の町名別順位
1/ 2
上長尾の平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
川根本町の調査地点平均
12,102円/㎡
上長尾はその約1.1

上長尾の地価は、川根本町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では川根本町2町中1位です。川根本町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

上長尾の土地の取引相場(実勢価格)

上長尾の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2019年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20197,600円/㎡2.5万円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

上長尾の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)250㎡90万円3,600円/㎡11,900円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)115㎡170万円14,783円/㎡48,900円/坪1988年
2023Q2宅地(土地と建物)250㎡550万円22,000円/㎡72,700円/坪1978年
2021Q4宅地(土地と建物)690㎡160万円2,319円/㎡7,700円/坪
2021Q2宅地(土地)360㎡100万円2,800円/㎡9,300円/坪
2021Q2宅地(土地)670㎡440万円6,500円/㎡21,500円/坪
2020Q3宅地(土地)280㎡180万円6,500円/㎡21,500円/坪
2020Q1宅地(土地)185㎡94万円5,100円/㎡16,900円/坪
2019Q2宅地(土地)270㎡170万円6,500円/㎡21,500円/坪
2019Q2宅地(土地)240㎡180万円7,000円/㎡23,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20197
20115

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

上長尾で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.5万円/坪75万円
501652.5万円/坪126万円
1003312.5万円/坪251万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約2.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上長尾の地価マップ(調査地点)

上長尾の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
静岡県榛原郡川根本町上長尾字筒井1050番1基準地13,800円/㎡45,600円/坪-2.8%田野口(徒歩27分)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

上長尾の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の上長尾の基準地価は、町内基準地の平均で13,800円/㎡、坪単価は約45,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、上長尾は川根本町内2町中1位です。川根本町の調査地点平均に対して約1.1倍の水準です。

上長尾の基準地の前年比は平均-2.8%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2019年の上長尾の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約7,600円/㎡(坪単価 約2.5万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

上長尾の実勢 土地 坪単価中央値(2019年)は約2.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約75万円です(50坪 約126万円、100坪 約251万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上長尾で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上長尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。