森（森町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県森町森の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
森の地価は森町で高い？町名別の平均・順位で比較
森の地価は、森町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では森町内2町中1位です。森町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約43.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,950円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -43.7% |
| 2023年 | 32,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,350円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -25.8% |
| 2021年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,800円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +9.5% |
| 2017年 | 34,350円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 470万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 310万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 520万円 | 27,368円/㎡ | 90,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 490万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 1,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 410万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県森町森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,800円/㎡（坪単価105,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,800円/㎡（坪単価105,100円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
森の調査地点マップ
森の周辺環境・生活施設
森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は遠州森駅（100m）です。
- 遠州森駅前バス停・約134m
- JA遠州森支店バス停・約140m
- 町立森小学校小学校・約199m
- フーズアイランド森町店スーパーマーケット・約218m
- デリカポイント森町店スーパーマーケット・約238m
- 森幼稚園幼稚園・約298m
- 摩耶保育園幼稚園・約328m
- 森町郵便局郵便局・約347m
- 袋井消防署森分署消防署・約354m
- 森町役場前バス停・約391m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
森の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県周智郡森町森字十七夜前１００３番６外基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -0.3% | 商業地 | 遠州森（100m） |
| 静岡県周智郡森町森字中曽根１７２６番４ | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 遠州森（250m） |
| 静岡県周智郡森町森字横町３５１番１ | 26,900円/㎡ | 88,900円/坪 | -0.7% | 商業地 | 遠州森（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。