睦実（森町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県森町睦実の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
睦実の地価は森町で高い？町名別の平均・順位で比較
睦実の地価は、森町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では森町内2町中2位です。森町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
睦実の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約23.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -23.7% |
| 2023年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
睦実の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 390万円 | 10,541円/㎡ | 34,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 140万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 880㎡ | 1,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,500万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,900万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 1,200万円 | 15,190円/㎡ | 50,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 210万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
睦実の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県森町睦実の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,400円/㎡（坪単価77,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,400円/㎡（坪単価77,400円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.04%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.04%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
睦実の調査地点マップ
睦実の周辺環境・生活施設
睦実の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は戸綿駅（1,800m）です。
- 戸錦口バス停・約79m
- 戸錦バス停・約109m
- 森川橋バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
睦実の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県周智郡森町睦実字谷口２７４３番８基準地 | 27,300円/㎡ | 90,200円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 戸綿（1,800m） |
| 静岡県周智郡森町睦実字甚六屋敷２０６９番３ | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 戸綿（330m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
睦実の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。睦実の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。