大字茂木（茂木町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の栃木県茂木町大字茂木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字茂木の地価は茂木町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字茂木の地価は、茂木町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では茂木町内1町中1位です。茂木町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字茂木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・11件）で、公示地価に対して実勢は約86.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,700円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -86.2% |
| 2020年 | 22,450円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字茂木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 800万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,800万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 220万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,300万円 | 76,667円/㎡ | 253,400円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 680万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 240万円 | 8,889円/㎡ | 29,400円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 800万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 98万円 | 8,909円/㎡ | 29,500円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 50万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字茂木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
栃木県茂木町大字茂木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,250円/㎡（坪単価60,300円）で、 前年比-3.4%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の40,800円/㎡（坪単価134,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,250円/㎡（坪単価60,300円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字茂木の調査地点マップ
大字茂木の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字上ノ町１５９２番１ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -3.5% | 商業地 | 茂木（110m） |
| 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字横町１７２５番１外基準地 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | -3.4% | 商業地 | 茂木（500m） |
| 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字町田１８２番１５基準地 | 15,700円/㎡ | 51,900円/坪 | -3.1% | 住宅地 | 茂木（1,500m） |
| 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内４０８番７ | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 茂木（1,300m） |
| 栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前７８３番１外基準地 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -3.4% | 住宅地 | 茂木（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字茂木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字茂木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。