大字大瀬（三朝町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の鳥取県三朝町大字大瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大瀬の地価は三朝町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大瀬の地価は、三朝町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では三朝町内2町中1位です。三朝町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2008年・5件）で、公示地価に対して実勢は約46.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 420万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 290万円 | 12,609円/㎡ | 41,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 150万円 | 4,412円/㎡ | 14,600円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 110万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 420万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 1,100万円 | 15,493円/㎡ | 51,200円/坪 | 1965年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 500万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1992年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 530万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 180万円 | 8,571円/㎡ | 28,300円/坪 | 1972年 |
| 2017年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 940万円 | 28,485円/㎡ | 94,200円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
鳥取県三朝町大字大瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,800円/㎡（坪単価65,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の49,700円/㎡（坪単価164,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,800円/㎡（坪単価65,500円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.47%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.47%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字大瀬の調査地点マップ
大字大瀬の周辺環境・生活施設
大字大瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、図書館1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は倉吉駅（6,100m）です。
- 三朝町役場市役所・区役所・約153m
- 町立みささ図書館図書館・約184m
- 三朝町立三朝小学校小学校・約184m
- 三朝郵便局郵便局・約201m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大瀬の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県東伯郡三朝町大字大瀬字八幡１０３６番３ | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | -1.0% | 商業地 | 倉吉（6,100m） |
| 鳥取県東伯郡三朝町大字大瀬字福天９６４番４基準地 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 倉吉（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。