法音寺(上市町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の富山県上市町法音寺の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
法音寺の地価は上市町で高い?町名別の平均・順位で比較
法音寺の地価は、上市町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では上市町内2町中1位です。上市町の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
法音寺の土地の取引相場(実勢価格)
法音寺の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2014年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 2,410円/㎡ | 8,000円/坪 | — | 5件 |
| 2009年 | — | 33,300円/㎡ | 11万円/坪 | — | 5件 |
| 2008年 | — | 6,610円/㎡ | 2.2万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
法音寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 230万円 | 17,692円/㎡ | 58,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2018年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,200万円 | 115,789円/㎡ | 382,800円/坪 | 2019年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,000万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,300万円 | 31,707円/㎡ | 104,800円/坪 | 2010年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 270万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,526円/㎡ | 365,400円/坪 | 2018年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 450万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 60万円 | 1,579円/㎡ | 5,200円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
法音寺で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約8,000円/坪 | 約24万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約8,000円/坪 | 約40万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約8,000円/坪 | 約80万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2014年) 約8,000円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
法音寺の地価マップ(調査地点)
法音寺の調査地点(2025年・全1地点)
法音寺の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、上市町全体の平均(229%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県中新川郡上市町法音寺字村巻68番3基準地 | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | 12,350円 | -1.6% | 上市(徒歩6分) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
法音寺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。法音寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。