大字和田(美浜町)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の和歌山県美浜町大字和田の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約172,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字和田の地価は美浜町で高い?町名別の平均・順位で比較
美浜町内の町名別順位
2位/ 3町
大字和田の平均
17,300円/㎡
坪単価 約57,200円/坪
美浜町の調査地点平均
21,533円/㎡
大字和田はその約0.8倍
大字和田の地価は、美浜町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では美浜町内3町中2位です。美浜町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大字和田の土地の取引相場(実勢価格)
大字和田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約17万円(2023年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 52,300円/㎡ | 17.3万円/坪 | — | 5件 |
| 2018年 | — | 3,550円/㎡ | 1.2万円/坪 | — | 8件 |
| 2015年 | — | 3,910円/㎡ | 1.3万円/坪 | — | 5件 |
| 2011年 | — | 28,600円/㎡ | 9.5万円/坪 | — | 5件 |
| 2009年 | — | 66,900円/㎡ | 22.1万円/坪 | — | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大字和田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 430万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 380万円 | 8,261円/㎡ | 27,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 12万円 | 686円/㎡ | 2,300円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 420万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 510万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,100万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,000万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 30万円 | 1,071円/㎡ | 3,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 460万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 12件
2018年 8件
2017年 5件
2015年 5件
2011年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大字和田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約17.3万円/坪 | 約519万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約17.3万円/坪 | 約865万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約17.3万円/坪 | 約1,730万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2023年) 約17.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
大字和田の地価マップ(調査地点)
大字和田の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県日高郡美浜町大字和田字宮垣内1589番3基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | — | -1.7% | 市役所前(約3.2km) |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
大字和田の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の大字和田の基準地価は、町内基準地の平均で17,300円/㎡、坪単価は約57,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字和田は美浜町内3町中2位です。美浜町の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。
大字和田の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
2023年の大字和田の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約5.2万円/㎡(坪単価 約17.3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
大字和田の実勢 土地 坪単価中央値(2023年)は約17.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約519万円です(50坪 約865万円、100坪 約1,730万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字和田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字和田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。