江住（すさみ町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県すさみ町江住の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,200円/㎡
坪単価 約40,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約26,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
江住の地価はすさみ町で高い？町名別の平均・順位で比較
すさみ町内の町名別順位
2位/ 2町
江住の平均
12,200円/㎡
坪単価 約40,300円/坪
すさみ町の調査地点平均
16,080円/㎡
江住はその約0.8倍
江住の地価は、すさみ町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格ではすさみ町内2町中2位です。すさみ町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江住の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
江住の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 320万円 | 7,442円/㎡ | 24,600円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 300万円 | 3,571円/㎡ | 11,800円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 240万円 | 3,038円/㎡ | 10,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 900万円 | 24,324円/㎡ | 80,400円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 90万円 | 3,214円/㎡ | 10,600円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,700万円 | 70,833円/㎡ | 234,200円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 280万円 | 5,957円/㎡ | 19,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 200万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 80万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江住の調査地点マップ
江住の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県西牟婁郡すさみ町江住字平１０１７番８基準地 | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 江住（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江住の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江住の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。